租约稳定，缓解不少租金压力
“不仅租房方便，还能享受便捷的合同管理、租金管理等线上服务功能，实现‘一键管房’，真的很省心！”最近，深圳某公司职工李拓在深圳“住房租赁监管及交易服务平台”新租了住房。在这个平台上，租户不仅能找到长租房源，还能搭上便捷融资快车，享受住房租赁贷款服务。
这一模式现已复制推广到广东全省乃至全国。去年11月，建行在深圳开启银企合作，首批推出5481套长租房源，并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。建行与11家房企合作，为长租客户提供无抵押、无担保的个人住房租赁贷款。截至目前，在建行平台使用按居贷的客户占平台签约租赁客户的40%，按居贷金额约1200万元。
李拓签了3年合同，房租加上2个月押金一共29.6万元，一次付清。“好在建行‘按居贷’给我解决了26万元缺口，一次性付清3年租约的压力也没那么大了。”李拓算了一笔账：一次性支付3年租金可以打九一折，加上利息，与逐月支付相比，每个月还省了85元。
截至6月末，建行已与320个地级市及以上行政区合作签约，基本实现签约合作全覆盖，其中243个城市平台已上线。在平台上，建行与近1500家企业合作，其中住房租赁企业近千家，累计上线房源77万余套，储备房源29万套，已出租超过15万套。
“只有解决了房屋来源这一关键难题，才能增强交易平台的吸引力”
刘莉打算在政府部门推出的“佛山住房租赁监管及交易服务平台”租房。她用手机扫码下载客户端，登录后发现，平台的服务功能真不少：寻找房源、房源验真、合同签订、租房融资、资金支付等各环节，都能在线上一气完成。
“房源不足、交易不活跃是政银合作‘住房租赁监管及交易服务平台’遇到的难题。”广东省房地产学会研究员韩世同说，珠三角房屋租赁市场发达，但原有的个人住房租赁市场信息不公开、不透明、信息不对称，限制了原有部分住房转入租赁平台的通道，“只有解决了房屋来源这一关键难题，才能增强交易平台的吸引力。”
如何在“住房租赁监管及交易服务平台”汇聚散落的居民住宅？今年上半年，建行广东分行在广州试点推出了一项“存房”业务，激活社会上闲置房源。客户将房子的租赁权“存”到建行，建行会对其房产未来3—10年租金收益进行专业评估。房主认可后，建行会一次性支付全部租金给房东，由此获得房屋的长期租赁权，然后将相关房源租赁权移交给专业机构经营运作，用于出租。目前，广东、上海、陕西、河北、湖北、浙江、江苏分行已开展“存房”业务，累计受理申请6500笔，受到不少房东的欢迎。
今年6月15日，建行成立了全国首家银行系住房服务公司——建信住房服务有限责任公司。“建行将以新模式投入住房租赁市场的建设和发展，为人们提供更丰富、更可靠、更实惠的房源，让租房户租得称心，住得安心。”建行相关负责人说。
“租房贷款存在房东利用租房规则借租房贷款产品套现的可能，要严格监管挪用租赁贷款资金去炒房等现象”
“租购并举”是建立我国房地产市场长效机制的重要组成部分，这在充分保障租客权益的同时，也能加快金融产品和服务逐渐从购房领域向租房领域铺开。
去年7月，广州发布“租购同权”系列政策，将符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益纳入，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措。
“租房贷款需要防范二房东转租套现等现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租金备案制很关键，在后续租赁合同中应该约定一条是否可以转租的规定，“要严格监管挪用租赁贷款资金去炒房等现象。”
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租房贷款首先需要满足一定条件。据建行介绍，借款申请人条件主要有以下6条：年龄满22周岁；已交纳租约押金；有合法稳定收入和还本付息能力，资信良好；有连续3期及以上缴存社保或公积金记录；未列入全国法院失信被执行人名单；信用状况良好，无重大不良信用记录。符合条件的承租人凭备案登记的住房租赁合同、身份证等证明，就可到网点申请。
银行方面表示，在材料齐备的情况下，个人租房贷款从申报到放款仅需3个工作日。如果在线申请贷款，当日受理，次日就可以放款。
发布者:匿名
