《证券日报》记者梳理发现，本次降准是2019年以来央行实施的第三次降准，与前两次的全面降准和定向降准相比，这次降准除了在方式上，进一步结合采取“普遍降准+定向降准”的形式外，在时间点的选取上更具深意。
“2018年以来，央行虽多次进行了降准操作，但其本质上都是结构性或对冲性质的宽松，如之前置换MLF或对冲大规模的缴税，或对小微企业信贷占比较高的银行给予准备金上的优惠。但此次，央行是在缴税规模偏小的9月份直接全面降准0.5%。”联讯证券研究院院长李奇霖直言，此次宽松与逆周期调节的力度更强。
不可否认的是，每当有降准、降息消息落地之际，市场上都会在第一时间联想到房地产领域，尤其是今年4月份以来，无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理，亦或是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定，无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。
在此背景下，李奇霖认为，尽管此次降准意图使流动性流向制造业、小微企业、民营企业等政策扶持的主体，达到结构性宽信用的政策目标，但考虑到“房住不炒”的政策诉求，预计后续还将继续加大金融机构向房地产行业融资的监管力度。而从资金利率表现来看，如果出现过低现象，不排除央行大概率会以公开市场操作等手段回收部分流动性。
具体到房地产领域，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然降准增加了商业银行的可贷资金量，但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下，降准对于楼市的利好影响仍较为有限，尤其是对二套房的房贷利率来说，仍难言宽松；从房企角度来看，融资压力仍存。
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